賃貸不動産経営管理士試験は、国家資格化以降、その難易度と重要性が年々高まっています。特に合格を左右する合格ボーダーラインは、受験者にとって最大の関心事でしょう。この1点が合否を分けるシビアな状況だからこそ、正確な傾向分析と万全の対策が求められます。
この記事では、最新の2024年（令和6年）の試験結果を徹底分析し、その傾向を踏まえた2025年（令和7年）の合格ボーダーラインを完全に予想します。合格を目指すあなたが今すぐ取るべき具体的な対策まで、ステップ・バイ・ステップで詳しく解説していきます。
2025年版賃貸不動産経営管理士試験の概要
賃貸不動産経営管理士試験とは？
賃貸不動産経営管理士（ちんたいふどうさんけいえいかんりし）は、賃貸住宅の管理業務を行う上で必要な専門知識やスキルを証明する国家資格です。この資格は、2014年に公的な位置づけとなり、2020年の「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）」の施行を経て、名実ともに不動産管理のプロフェッショナル資格として確立されました。
試験内容は、賃貸住宅の管理業務に関する法制度（民法、借地借家法、同業法など）、建物・設備の維持管理、金銭管理、入居者対応、退去時の原状回復といった多岐にわたる実務的な知識を問うものです。宅地建物取引士（宅建士）が「取引」のプロであるのに対し、賃貸不動産経営管理士は「管理」のプロフェッショナルとしての役割を担います。
試験の目的と重要性
本試験の最大の重要性は、賃貸住宅管理業法によって、賃貸管理業者に対し、一定の条件を満たす営業所ごとに業務管理者を配置することが義務付けられた点にあります。この業務管理者は、管理受託契約の締結や重要事項の説明、管理事務の報告などの管理業務の根幹に関わる責任者です。
現在、業務管理者要件については経過措置が設けられていますが、将来的に賃貸不動産経営管理士資格がその中心的な要件となることが確実視されています。資格を保有することは、単に知識があることを証明するだけでなく、法的な要請を満たし、顧客やオーナーからの信頼を得るための必須条件となり、結果として不動産管理会社内での昇進や、好条件での転職を実現する大きな武器となります。
令和6年から令和7年の試験の流れ
2024年（令和6年）の試験は、例年通り11月第3週頃の日曜日に実施されました。試験形式は、50問の四肢択一形式、試験時間120分という構成が定着しています。
2025年（令和7年）も、現行の法律・制度に大きな変更がない限り、同様のスケジュールと形式で実施される見込みです。ただし、近年は「賃貸住宅管理業法」からの出題が難化し、過去問に登場していない最新の判例や、実務上の細かいガイドラインからの出題が増える傾向があります。特に、民法や借地借家法の条文知識に加え、設備や建物の維持管理に関する出題の深掘りが予想されるため、単年度の過去問対策だけでなく、周辺知識を広げる学習が必須となります。
合格ボーダーラインの分析
2025年度の合格ライン予想
2024年度（令和6年度）の合格点は35点（50問中）でした。合格率が24.1％と過去最低を記録したこの結果は、試験の難化が継続していることを示しています。
この難化傾向と、合格率を概ね25%前後に維持しようとする試験実施団体の意図を考慮すると、2025年度（令和7年度）の合格ボーダーラインは34点～36点の範囲で推移すると予想されます。
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予想難易度 |
予想合格点 |
予想合格率（目安） |
対策のポイント |
|---|---|---|---|
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難易度が2024年並みの場合 |
35点 |
24%～26% |
確実な知識と実務応用力が求められる |
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難易度がやや易化した場合 |
36点 |
27%前後 |
ケアレスミスが命取りになる |
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難易度がさらに難化した場合 |
34点 |
23%前後 |
捨て問を見極める力が重要 |
合格を確実にするためには、自己採点でボーダーラインの変動に左右されないよう、最低でも37点以上、つまり正答率74%以上を目標に設定し、学習を進めることが極めて重要です。
過去の合格点の傾向と変化
賃貸不動産経営管理士試験の合格点は、問題数が50問に増加した令和2年度以降、34点から40点の間で大きく変動してきました。
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実施年度 |
合格点（50問中） |
合格率 |
難易度の傾向と背景 |
|---|---|---|---|
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令和6年度（2024） |
35点 |
24.1% |
過去最低合格率。問題の細分化・難化が顕著。 |
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令和5年度（2023） |
34点 |
27.9% |
難化傾向維持。合格者数の調整が目的。 |
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令和4年度（2022） |
34点 |
27.7% |
合格率を20%台後半で安定させようとする意図が見える。 |
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令和3年度（2021） |
40点 |
31.5% |
問題が比較的平易で、合格率を絞るため高得点となった。 |
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令和2年度（2020） |
34点 |
29.8% |
50問化初年度。合格基準点が一旦リセットされた。 |
このデータからもわかるように、合格ラインは試験の絶対評価ではなく、受験者のレベルやその年の問題の難易度を総合的に判断し、概ね合格率が25%前後になるよう相対的に調整される傾向が強いです。特に令和3年度の40点と、その後の34点という大きな変動は、問題の難易度が合格点に直結する典型的な例と言えます。
合格率とボーダーラインの関係
近年の合格率は20%台後半、特に2024年度は24.1%と、受験者の約4人に1人しか合格できない、難関資格の部類に近づいています。
この合格率の低さは、資格の認知度向上による受験者層の拡大と、試験自体の専門性・実務性の向上によるものです。合格率が絞られるということは、受験者全体の上位25%以内に入る競争を意味します。ボーダーライン上の1点は、数千人の受験生との差となり、合格・不合格を決定づけることになります。そのため、「みんなが取れる問題は絶対に落とさない」という戦略が極めて重要になります。
受験者数の推移とボーダーの影響
賃貸不動産経営管理士試験の受験者数は、国家資格化への期待と、不動産業界内での資格取得推進により、3万人以上という規模で高止まりしています。
受験者数の増加は、試験運営側が資格の信頼性を保つために合格者数を厳選する必要性を高め、結果として合格率の低下、つまりボーダーラインの厳格化に直結しています。また、受験者の属性も変化しており、単なる実務経験者だけでなく、宅建士資格保有者や将来的なキャリアアップを目指す若年層も増加しています。受験者の平均レベルが上がっていることも、相対評価におけるボーダーラインを押し上げる要因となっています。
賃貸不動産経営管理士試験の難易度
過去問題の難易度分析
主要な分野ごとの難化傾向は以下の通りです。
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賃貸住宅管理業法: 最重要分野であり、出題数も多いです。条文の細かい部分（「遅滞なく」「速やかに」などの文言の違い）や、書面の交付義務に関する例外規定などが頻繁に問われ、対策の深さが求められます。
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民法・借地借家法: 単なる知識だけでなく、賃貸借契約の解除や敷金返還といった具体的なケースにおける応用力を試す問題が増えています。
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建物・設備: 給排水設備や消防設備など、実務で扱う設備の法定点検期間や専門的な修繕知識が問われるようになり、知識の幅が広がっています。
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実務: 滞納者への対応やクレーム処理、入居者募集に関するガイドラインなど、判断を伴う実務的な問題が多く、実務経験のない受験者には特に難しく感じられます。
受験生の体験談と実務経験
「実務経験があるから大丈夫」と油断している受験生が不合格になるケースは非常に多いです。実務経験者は、自己流で身につけた知識と法律上の正確な知識とのギャップに気づかず、法制度の細かい条文を問う問題で失点しがちです。
一方で、実務経験のない未経験者は、特に「建物・設備」や「原状回復」といったイメージしにくい分野で苦戦する傾向があります。未経験者は、テキストの図やイラスト、YouTubeの解説動画などを活用して、机上の知識を具体的なイメージに落とし込むことが初期学習の重要なステップとなります。
合格のための学習戦略
合格を勝ち取るための最優先戦略は、インプットとアウトプットのバランスと学習のフェーズ管理です。
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インプットの徹底（基礎固めフェーズ）: テキストを最低3回は読み込み、特に「賃貸住宅管理業法」と「民法・借地借家法」の基本概念を盤石にすること。このフェーズでは、理解に重点を置き、完璧な暗記は求めません。
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過去問の反復（定着フェーズ）: 過去5年分の過去問に加え、肢別問題集を徹底的に活用し、知識を定着させること。正答率90%以上になるまで繰り返し解くことで、合格に必要な「みんなが取れる問題」の知識を揺るぎないものにします。
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法改正対策（最新情報フェーズ）: 試験実施年度の前年に施行された法改正情報は、最重要論点として徹底的に対策すること。特に、賃貸住宅管理業法に関連する部分は予備校の最新情報を活用し、重点的に学習します。
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模試と直前対策（応用力養成フェーズ）: 模試を活用して時間配分と実力チェックを行い、間違えた問題を徹底的に分析し、本試験の形式に慣れて応用力を高めます。
合格ボーダーラインを上げるための対策
効果的な勉強法と教材
基本となるのは、公式テキストと過去問題集ですが、合格を確実にするためには、アウトプット中心の学習への切り替えが必要です。
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肢別問題集の活用: 50問の過去問形式だけでなく、一問一答形式の肢別問題集を徹底的に活用することで、知識の定着率を飛躍的に向上させます。
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オリジナルまとめノート: 自分で間違えた問題や、覚えにくい条文、暗記すべき数字や期間、管理業務のフローなどを図や表で整理したノートを作成し、試験直前まで活用できる体制を整えましょう。
受講講座の選び方と活用法
独学に不安がある、あるいは効率を最優先したい場合は、資格予備校の講座は非常に有効な手段です。
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選び方: 最新の法改正に対応しており、特に難化傾向にある賃貸住宅管理業法と民法を重点的に扱っている講座を選びましょう。また、Web講座であれば、自分のペースで学習を進められ、通勤時間などのスキマ時間も活用できます。
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活用法: 講座をただ聴講するだけでなく、予習（最低限の目を通す）と復習（講義内容をすぐに過去問で確認する）を徹底することで、知識の定着度を高めます。理解が曖昧な点は、質問制度などを活用し、すぐに解消することが大切です。
自己採点と模試の活用
本番で実力を発揮するには、模試が不可欠です。模試は、単に点数を測るだけでなく、「本番で37点を取るための戦略」を練るための材料です。
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模試の活用: 試験日の1〜2ヶ月前に本番と同じ時間（120分）で模試を受け、時間配分の練習、苦手分野の洗い出し、解答順序の検討を行います。
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自己採点と分析: 模試を解いた後は、必ず自己採点を行い、ミスの傾向（知識不足、読み間違い、時間不足による焦りなど）を詳細に分析しましょう。特に、知識不足であればテキストに戻り、ケアレスミスであれば問題文の読み方を改善するなど、具体的な対策を講じることが重要です。
解答速報の重要性と活用方法
試験直後の解答速報は、受験生にとって自己採点を行う上で非常に重要です。
試験当日、解答が公開されたら、すぐに自己採点を行い、ご自身の得点が予想ボーダーラインの範囲に収まっているかを確認しましょう。万が一合格ラインギリギリであった場合は、複数の予備校が公表する解答の違い（割れ問）をチェックし、公式発表までの不安要素を把握します。自己採点の結果、予想ボーダーラインを大きく超えていれば、すぐに次のステップ（登録手続きの確認など）に意識を切り替え、合格発表までの時間を有効活用できます。
情報収集のポイント
掲示板やTwitterでの情報共有
試験直後の受験者の反応や予備校の解答速報に関する情報は、X（旧Twitter）や各種資格掲示板で活発に共有されます。
これらの情報源は、試験後の感触を掴むのに役立ちますが、非公式の情報には誤りや偏った意見も含まれる可能性があるため、情報源の信頼性を慎重に見極めることが大切です。特にネガティブな情報に過度に引きずられないよう、モチベーション維持のための参考情報として活用しましょう。
LECやTACの学習サポート
LECやTAC、アガルートなどの大手資格予備校は、試験直後に精度の高い合格点予想と詳細な問題分析を公表します。これは、過去の傾向と数多くの受験生の解答分布を分析した信頼性の高い情報です。
これらの予備校のウェブサイトやYouTubeチャンネルで公開される無料の分析会や解説講義は、自己採点の確認だけでなく、問題作成者の意図や今後の出題傾向を理解するための最も重要な情報源となります。
講師からのアドバイスと情報源
信頼できる資格学校の講師は、出題傾向を熟知しているだけでなく、試験の難化の背景にある実務のトレンドも理解しています。
彼らが発信する「直前対策」や「法改正解説」などのアドバイスは、特に複雑な法制度や実務的な判断問題で威力を発揮します。アドバイスを聞くだけでなく、そのアドバイスが自分の学習のどの部分に不足していたのかを考え、自身の学習計画に落とし込むことが合格への最後の追い込みとなります。
合格発表日とその後の流れ
合格発表日の確認方法
合格発表は例年、12月下旬（クリスマス前後）に一般財団法人 賃貸不動産経営管理士協議会の公式ウェブサイトにて行われます。具体的な発表日時が近づくと、公式ウェブサイトで正確な時間が告知されます。
発表日の午前中には多くの受験者がアクセスするため、サーバーが混雑しがちです。発表時間を確認し、焦らずに落ち着いて結果を確認できるように準備しておきましょう。また、合格者には別途、合格通知書が郵送されます。
合格通知の内容とその後の手続き
合格通知書には、合格した旨と、資格者として登録するための手続き方法が詳細に記載されています。
注意点として、試験に合格しただけでは「賃貸不動産経営管理士」を名乗ることはできません。資格者として名簿に登録されるには、以下のいずれかの登録要件を満たした上で、資格登録申請を行う必要があります。
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賃貸住宅管理業務に関し2年以上の実務経験があること。
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実務経験がない場合、登録要件を満たすための登録実務講習を修了すること。
令和7年度に向けた今後の準備
残念ながら不合格となってしまった方も、翌年の試験に向けてすぐに準備を始めることが大切です。
不合格の悔しさをバネに、自己採点結果から明確になった苦手分野を早期に克服するための計画を立てましょう。特に、難化傾向の核となっている「賃貸住宅管理業法」と「民法」を徹底的に再学習することが重要です。新規受験者の方も、この難化傾向と高い競争率を理解し、6ヶ月以上の学習期間を見据えた早めの学習スタートを切ることが成功の鍵となります。
今後の展望
経営管理士資格の将来性
賃貸不動産経営管理士は、賃貸管理業務のプロフェッショナルとしての地位を確立し、その社会的役割と責任は増すばかりです。
高齢化社会や空き家問題が進む中で、賃貸管理の専門家に対するニーズは高まっています。今後は、賃貸住宅管理業法に基づく業務管理者の役割を担うだけでなく、資産運用としての賃貸経営の専門家として、オーナーからの信頼を得る上でも、この資格の価値はますます高まるでしょう。不動産管理業界におけるキャリアパスにおいて、賃貸不動産経営管理士の資格は、必須のキャリアアップツールとして機能し続けます。
受験者への応援メッセージ
ボーダーラインの予測はあくまで学習の目標設定のための目安です。大切なのは、試験までの数ヶ月間、着実に知識を積み上げ、本番で最大限のパフォーマンスを発揮することです。
「努力は裏切らない」という言葉を信じ、今日一日を大切に学習に取り組んでください。壁にぶつかっても、その都度立ち止まって解決策を見つける粘り強さが、合格を呼び込みます。
今年を振り返った学びと次へのステップ
もしあなたが既に学習を始めているなら、これまでの学習方法を振り返り、最新の難化傾向に合わせて「より確実な点数を取るための戦略」へとシフトしましょう。過去問対策だけでなく、最新の法改正情報と実務知識の応用力を高めることが、合格への最短距離です。
まだこれから学習を始める方も、この試験の難易度上昇を正しく理解し、計画的かつ効率的な学習計画を立てることで、2025年の合格を必ず勝ち取ることができます。
まとめ
2025年版の賃貸不動産経営管理士試験の合格ボーダーラインは、2024年（令和6年）の35点という厳しい結果から、34点〜36点の間で推移することが強く予想されます。
この難化傾向の時代において、合格を確実にするためには、37点以上を目標とし、賃貸住宅管理業法を核とした基本知識の徹底と、最新の法改正・実務知識への万全な対策が不可欠です。
この詳細な分析と対策が、あなたの2025年合格に向けた力強い一歩となり、未来のキャリアを切り開く助けとなることを心から願っています。
